"Утверждено"
Общим собранием членов
Некоммерческого партнерства
«Союз риэлторов Барнаула
и Алтайского края»
Протокол № 31
от «22» октября 2012г.

ПОЛОЖЕНИЕ О ЧЛЕНСТВЕ
в Саморегулируемой организации
Некоммерческое Партнерство «Союз риэлторов Барнаула и Алтайского края»

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ, ПОЛНОМОЧИЯ ОРГАНОВ УПРАВЛЕНИЯ ПАРНЕРСТВА В РЕГУЛИРОВАНИИ ОТНОШЕНИЙ ЧЛЕНСТВА

1.1. Саморегулируемая организация Некоммерческое Партнерство «Союз риэлторов Барнаула и Алтайского края» – региональная общественная организация, призванная представлять и защищать интересы своих членов на всех уровнях. Главной задачей Союза является создание и укрепление цивилизованных, профессиональных, этичных отношений между всеми участниками рынка недвижимости, укрепление репутации и имиджа профессии риэлтор, участников Союза, повышения качества риэлторских услуг для населения.

В основе деятельности Союза лежит комплексный подход. Отношения между членами Союза строятся на принципах равенства и партнерства, взаимного уважения и корпоративного духа. Членом Союза может стать компания или ИП, разделяющие принципы, на которых строится общественная организация СРО НП «СРБ и АК», признающие Устав, Кодекс этики, Стандарты и Правила, установленные в профессиональном объединении, имеющие намерения принимать активное участие в деятельности Союза на благо ее участников и нацеленные на развитие цивилизованного и эффективного рынка недвижимости в нашем регионе, повышение качества услуг на рынке недвижимости.

1.2. Настоящее Положение устанавливает порядок приема, изменения статуса, выхода и исключения, правопреемственности членства организации в СРО Некоммерческое Партнерство «Союз риэлторов Барнаула и Алтайского края (далее - "Партнерство").

Член Партнерства может состоять в статусе:

1.2.1. Действительного члена Партнерства. Приём в действительные члены Партнерства осуществляется Советом Партнерства.

1.2.2. Кандидата в члены Партнерства, статус для лиц, претендующих на вступление в члены Партнерства.

1.2.3. Приём в Кандидаты в члены Партнерства осуществляется Советом Партнерства, по факту поступления заявления от кандидата и предоставления полного пакета документов согласно настоящего Положения о членстве.

1.2.4. Вопросы правопреемственности членства в Партнерстве находятся в компетенции Совета Партнерства.

1.2.5. Совет Партнерства вправе вносить изменения в настоящее Положение, которые находятся в его компетенции. Изменения, которые должны быть утверждены Общим собранием членов Партнерства, выносятся на общее собрание Партнерства.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЧЛЕНОВ ПАРТНЕРСТВА

2.1. Партнерство открыто для вступления новых членов.

2.2. В Члены Партнерства могут быть приняты юридические лица и индивидуальные предприниматели, оказывающие не менее года посреднические услуги, связанные с недвижимым имуществом, и имеющие письменные рекомендации не менее двух действительных членов Партнерства.

2.3. Прием в члены Партнерства осуществляется Советом Партнерства в соответствии с Положением о членстве в НП «СРБ и АК» на основании заявления кандидата в Члены Партнерства.

2.4. Обязанности члена Партнерства возникают у заявителя с момента вынесения Советом Партнерства решения о его принятии в Члены.

2.5. Права члена Партнерства возникают у заявителя с момента оплаты им вступительного членского взноса и страхового взноса по коллективному страхованию профессиональной ответственности членов Партнерства.

2.2. Члены Партнерства обязаны:

2.2.1. Соблюдать Устав, Кодекс Этики и иные внутренние нормативные документы Партнерства.

2.2.2. Соблюдать Стандарты и Правила риэлторской деятельности на территории Алтайского края.

2.2.3. Не допускать действий, которые противоречат Кодексу Этики СРО НП «СРБ и АК» и принципам недобросовестной конкуренции по отношению к другим членам Партнерства.

2.2.4. Регулярно и своевременно вносить членские и иные взносы в соответствии с порядком, установленным настоящим Положением и Положение о членских взносах.

2.2.5. Выполнять решения общего собрания и органов управления Партнерства.

2.2.6. Уведомить в семидневный срок, с даты изменения, юридического адреса или адреса своего фактического местонахождения, или контактных телефонов исполнительную дирекцию Партнерства с указанием новых соответствующих адресов или контактных телефонов.

2.2.7. Предоставлять в Исполнительную дирекцию Партнерства информацию, необходимую для выполнения ее уставных задач или используемую Партнерством при разработке отдельных вопросов и программ, связанных с деятельностью Партнерства.

2.2.7. Оказывать Партнерству содействие в осуществлении ее целей и задач.

2.2.8.Пропагандировать цели и задачи Партнерства.

2.3. Права Членов Партнерства:

2.3.1. Действительное членство в «Российской Гильдии Риэлторов». Право на использование атрибутики «СРБ и АК» и «РГР» во всех рекламных изданиях, сайте компании и СМИ.

2.3.2. Право участия в обучении сотрудников на курсах, семинарах, тренингах, конференциях, консультировании, консалтинге, организованных НП «СРБ и АК» и их Партнерами.

2.3.3. Право быть в Едином реестре аттестованных специалистов рынка недвижимости на сайте СРБ и АК, на сайте РГР, в списке компаний - в специализированном еженедельном журнале «Недвижимость-Алтай».

2.3.4. Право на получение и пользование удостоверения единого образца сотрудника компании, члена СРБ и АК.

2.3.5. Право на преференции для членов НП «СРБ и АК», их клиентов и сотрудников от банков-партнеров, оценочных, страховых и иных компаний, с которыми у СРБ и АК заключено соглашение о сотрудничестве и согласно которым агентства недвижимости, члены СРБ и АК имеют скидки (льготы).

2.3.6. Право на использование логотипов Генерального партнера Сбербанка России и официального Партнера иных банков.

2.3.7. Право и возможность коллективного страхования профессиональной ответственности.

2.3.8. Право на рассмотрение споров на Комитете по Защите Прав Потребителей и Комиссии по профессиональной этике.

2.3.9. Право на обмен опытом между участниками Союза.

2.3.10. Право и возможность предоставлять или получать консультации, помощь, поддержку по вопросам: ведения бизнеса, маркетингу и рекламе, по набору и управлению персоналом.

2.3.11. Право на участие в совместной деятельности Союза, в совместных проектах.

2.3.12. Участие в профессиональных праздниках, Дне риэлтора, круглых столах с банками, страховыми, оценочными компаниями и др. организациями.

2.3.14. Право на использование в работе материалов, стандартов, нормативных документов, разрабатываемых «СРБ и АК».

2.3.15. Право принимать участие в конкурсе «Профессиональное признание», корпоративных мероприятиях, в том числе развлекательных и праздников для детей.

2.3.16. Право на участие в различных мероприятиях, проектах, форумах, общественных слушаниях, организуемых Российской Гильдией Риэлторов.

2.3.17. Право на рекламное продвижение компании на сайте «СРБ и АК».

2.3.19. Право на скидки в размере 20% на оплату прохождении аттестации специалистов по специальности: агент, брокер. Право на прохождение добровольной сертификации брокерских услуг и использование знака соответствия качества сертифицированного агентства.

2.4. Требования, предъявляемые к организации - кандидату в члены Партнерства:

2.4.1. Указание в учредительных документах на деятельность в области операций с недвижимостью и имеющие соответствующие коды ЭКВЭД.

2.4.2. Отсутствие информации, негативно характеризующей деятельность организации.

2.4.3. Стаж работы организации на рынке недвижимости не менее года.

2.4.4. Рекомендации не менее 2-ух действительных членов Партнерства.

3. ПОРЯДОК ПОДАЧИ ДОКУМЕНТОВ НА ВСТУПЛЕНИЕ

3.1. Документы подаются в Совет Партнерства с обязательной регистрацией в Исполнительной дирекции НП «СРБ и АК» в журнале поступивших заявлений о вступление в Партнерство.

3.2.Вступающий в Партнерство предоставляет:

- заявление о приеме в члены Партнерства с обязательством выполнения требований устава Партнерства, Стандартов и Правил риэлторской деятельности на территории Алтайского края, "Кодекса этики и Стандарта практики" и иных внутренних нормативных документов Партнерства;
- анкету кандидата по утвержденной форме;
- информационную справку о деятельности организации с указанием сферы деятельности на рынке недвижимости;
- письменные рекомендации от двух организаций, являющихся действительными членами Партнерства;
- копии учредительных документов, сброшюрованные и заверенные подписью первого лица и печатью организации (Устав, учредительный договор, все зарегистрированные изменения);
- копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица;
- копия свидетельства о постановке на учет в налоговой инспекции;
- копия выписки из единого государственного реестра юридических лиц,
- информационное письмо из Госкомстата с указанием кодов ОКВЭД;
- копия приказа о назначении руководителя организации,
- копию паспортных данных руководителя;
- копии имеющихся лицензий;
- обязательство о страховании профессиональной ответственности после принятия положительного решения о приеме в Партнерство.

3.3. Совет Партнерства обязуется соблюдать конфиденциальность в отношении полученных сведений, составляющих коммерческую тайну или являющихся сведениями для служебного пользования.

4. ПОРЯДОК ПРИНЯТИЯ РЕШЕНИЯ О ПРИЕМЕ В ПАРТНЕРСТВО

4.1. Кандидат в члены Партнерства предоставляет полный пакет документов, согласно п.3.2. настоящего Положения о членстве.

4.2. Информация о поступившем заявлении от кандидата о приеме в члены Партнерства и информационная справка направляется по электронной почте всем членам Партнерства и размещается на официальном сайте Партнерства.

4.3. По истечении месяца после информирования о кандидате членов Партнерства, размещения информации на официальном сайте Партнерства иотсутствии информации от членов Партнерства, негативно характеризующей деятельность организациина рынке недвижимости, вопрос о принятии кандидата в действительные члены Партнерства рассматривается на ближайшем Совете Партнерства.

5. ПРАВОПРЕЕМСТВО ЧЛЕНСТВА В ПАРТНЕРСТВЕ

5.1. В случае реорганизации, ликвидации, любых других изменений в учредительных документах, органах управления, структуре, местонахождении и т.д. члена Партнерства, данная организация обязана в недельный срок проинформировать об этом Исполнительную дирекцию Партнерства письмом с приложением копий соответствующих документов.

5.2. В случае реорганизации фирмы, вновь организованная фирма вправе претендовать на правопреемственность членства в Партнерстве. Для этого фирма должна представить заявление и копии соответствующих документов в исполнительную дирекцию Партнерства для рассмотрения Советом Партнерства.

6. ПРИОСТАНОВЛЕНИЕ ЧЛЕНСТВА, ИСКЛЮЧЕНИЕ И ВЫХОД ИЗ ПАРТНЕРСТВА

6.1. Приостановление членства в Партнерстве

6.1.1. Членство в Партнерстве может быть приостановлено по решению Совета Партнерства по любому из следующих оснований:

• заявление члена на приостановление членства;
• неуплата членом ежемесячных членских взносов более трех месяцев;
• нарушение членом Устава и Кодекса Этики Партнерства;
• нарушение Стандартов и Правил риэлторской деятельности Партнерства;
• невыполнение членом решений Общего собрания Партнерства;
• невыполнение членом решений Специализированных органов или комиссий Партнерства, обязательных для исполнения Членами Партнерства.

6.1.2. Если указанные в п.6.1. настоящего Положения причины приостановления членства в Партнерстве не будут устранены в течение трех месяцев с момента принятия решения о приостановлении членства, на рассмотрение Совета Партнерства выносится вопрос об исключении данного члена из Партнерства.

6.1.3. На весь период срока приостановления членства, права члена Партнерства согласно п. 2.3. настоящего Положения приостанавливаются.

6.1.4. Принятие решения о приостановлении членства обеспечивается с установлением срока 3 месяца, в исключительных случаях по причине серьезной болезни руководителя и невозможности им обеспечения трудовой деятельности, (что документально подтверждается соответствующими медицинскими документами) предусмотрено приостановление членства на срок 6 месяцев.

6.1.5. Приостановление членства обеспечивается с сохранением обязательности оплаты членских взносов в полном объеме за период приостановления членства.

6.2. Выход из членов Партнерства

6.2.1. Выход из Партнерства осуществляется по письменному заявлению. Выход из Партнерства считается состоявшимся с момента поступления в Партнерство заявления члена о выходе.

6.3. Исключение из членов Партнерства

6.3.1. Член Партнерства может быть исключен из Партнерства по решению Совета Партнерства по любому из следующих оснований:

• заявление члена на выход из членов Партнерства;
• неуплата членом ежемесячных членских взносов более трех месяцев;
• нарушение членом Устава и Кодекса Этики Партнерства;
• нарушение Стандартов и Правил риэлторской деятельности Партнерства;
• невыполнение членом решений Общего собрания Партнерства;
• невыполнение членом решений Специализированных органов или комиссий Партнерства, обязательных для исполнения Членами Партнерства.
• неуплата ежегодных страховых взносов по коллективному страхованию гражданской ответственности членов Партнерства;
• пропуск более 50 % Общих собраний членов Партнерства в течение календарного года;
• причинение действиями или бездействием значительного ущерба репутации Партнерства;
• вступление в другую некоммерческую организацию риэлторов.

6.3.2. При наличии уважительных причин по ходатайству члена Партнерства, допустившего одно из нарушений, указанных в п. 6.3.1. настоящего Положения о членстве, общее собрание Партнерства может установить срок, в течение которого указанные нарушения должны быть устранены.

6.3.3. Принятие решения об исключении согласно п. 6.3. должна предшествовать процедура приостановки членства с установлением срока для устранения допущенных нарушений с сохранением обязательности оплаты членских взносов в полном объеме за период приостановки членства.

6.3.4. Информация о приостановлении, исключении организации из членов Партнерства доводится до сведения руководства (учредителей) организации в письменном виде с надлежащим уведомлением о получении, а также публикуется в средствах массовой информации, размещается на официальном сайте Партнерства.

7. ЧЛЕНСКИЕ ВЗНОСЫ

7.1. Вступительный взнос в Партнерство оплачивается не позднее 10 дней с момента принятия решения о приеме. Размер вступительного взноса определяется в соответствии с Положением о взносах Партнерства.

7.2. Членские взносы уплачиваются ежеквартально не позднее 15 числа первого месяца квартала, в размере согласно Положению о взносах Партнерства.

8. УЧАСТИЕ В УПРАВЛЕНИИ ПАРТНЕРСТВОМ

8.1. Члены Партнерства имеют право участвовать в управлении деятельностью Партнерства посредством представительства в постоянно действующих Комитетах и Комиссиях Партнерства, выдвижения кандидатур на руководящие должности, голосования на общем собрании членов Партнерства.

8.2. Объём прав члена Партнерства в отношении управления деятельностью Партнерства, количество голосов на Общем собрании членов Партнерства, определяется уставом Партнерства.