Президент России Владимир Путин предложил продлить программу льготной ипотеки под 6,5% до середины 2021 года. Сейчас срок действия этой программы истекает 1 ноября 2020 года.

"Действительно, эта мера популярная и востребована, и реально людей поддерживает. Она не должна прекратить свое функционирование, давайте продлим ее хотя бы до середины следующего года", - заявил Путин на совещании с членами правительства (цитата по "Интерфаксу").

В ответ премьер-министр Михаил Мишустин предложил продлить программу до 1 июля 2021 года. "Мы видим ее востребованность. В связи с этим поддерживаем это, и считаем важным продлить эту программу до 1 июля следующего года. Готовы быстро подготовить все необходимые соответствующие распоряжения", - сказал Мишустин, добавив, что за время действия программы было выдано более 220 тыс. ипотечных кредитов на 630 млрд рублей.

Отметим, на днях стало известно, что Минфин России разработал проект постановления правительства о продлении действия программы льготной ипотеки до 31 декабря 2021 года. Также в Минфине предложили увеличить максимальную сумму кредитов, которые могут выдавать банки по этой программе, с нынешних 900 млрд рублей до 2,8 трлн рублей.

Напомним, в конце апреля правительство РФ приняло постановление о программе льготной ипотеки под 6,5%, утвердить которую ранее поручил Владимир Путин в рамках мер поддержки граждан и строительной отрасли в период эпидемии коронавируса.

Документ гласил, что программа распространяется на кредиты, выданные с 17 апреля по 1 ноября 2020 года, а льготные условия действуют весь срок кредита. Разницу между 6,5%, которые будут платить заемщики, и рыночной ипотечной ставкой банкам возместит государство. Предельная сумма ипотечного кредита для покупки жилья в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях изначально составляла 8 млн рублей, а в остальных регионах - 3 млн рублей. Первоначальный взнос составлял не менее 20% (затем порог снизили до 15%), а купить в рамках программы можно только жилье в новостройке.

В конце июня глава правительства Михаил Мишустин подписал постановление кабмина о повышении максимальной суммы ипотечных кредитов по льготной программе со ставкой 6,5%. "В рамках нового поручения президента правительство оперативно подготовило изменения в правила выдачи таких кредитов. Постановление уже подписано, максимальная сумма кредита для жителей Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей увеличена с 8 до 12 млн рублей, а для жителей других регионов - с 3 до 6 млн рублей", - говорил Мишустин.

Риски перегрева рынка

Ранее замминистра финансов Алексей Моисеев отмечал, что субсидирование ипотеки в России может привести к образованию "пузыря" на рынке жилищного кредитования.

"В целом вопрос такой, насколько правильно системно субсидировать такой кредитный продукт, как ипотека. Во-первых, мы рискуем надуть "пузырь" на этом рынке среди людей, которые недостаточно платежеспособны для того, чтобы брать ипотеку. По нашим оценкам совместно с "Дом.РФ", не более 60% россиян могут взять ипотеку. Это максимум, даже если ставка будет 0%. Остальные люди просто не смогут вернуть тело кредита", - заявил Моисеев в конце июля.

В середине сентября замглавы Минстроя РФ Никита Стасишин заявил, что в настоящее время на российском ипотечном рынке нет "пузыря" и оснований для его появления на фоне субсидирования государством ставок в рамках программ льготной ипотеки.

"Никакого "пузыря" сегодня нет. Теоретически, пузырь формируется, если первоначальный взнос заемщика стремится к нулю, это значит, что у человека нет платежной дисциплины на обслуживание своего кредита на ипотеку. Сегодня первоначальный взнос по программам с господдержкой составляет 15% - при цене квартиры в среднем 2,4 млн рублей это порядка 330-350 тыс. рублей - это достаточно большое накопления, которые сегодня люди точно не хотят терять, понимая, что они входят в ипотеку", - рассказывал Стасишин.

Через несколько дней вице-премьер Марат Хуснуллин сообщил, что введение механизма льготной ипотеки под 6,5% не перегрело первичный рынок недвижимости, а создало условия для дальнейшего развития строительной отрасли.

"Я считаю, что это абсолютно рыночный механизм, он сработал, дополнительные деньги, которые пришли в отрасль, а их пришло за счет этих мер порядка 500 млрд [рублей], я имею ввиду это программа компенсации до 6,5% ипотеки, люди очень хорошо восприняли, то есть на сегодняшний день у нас заявок полмиллиона, у нас 500 тыс. заявок, то есть это 500 тыс. семей в стране улучшают свои жилищные условия. Это просто отличная программа. И там, где в определенных регионах произошло какое-то даже небольшой всплеск цен - это ничего в этом плохого нет, это позволит стимулировать дополнительное предложение", - сказал он.

В начале октября директор департамента обеспечения банковского надзора ЦБ Александр Данилов сообщил, что регулятор пока не опасается возникновения "пузыря" на ипотечном рынке, но в случае продления льготной программы кредитования под 6,5% и очередного кризиса на рынке могут возникнуть риски перегрева.

Источник: www.newsru.com

На рынке новостроек отмечается взрывной спрос на квартиры, вслед за этим растет цена. Где еще остались хорошие и разумные по цене предложения.

Цена на квартиры в новостройках Барнаула за год прибавила 10%: "квадрат" подорожал до 53,8 тыс. рублей, сообщает портал "Мир квартир". Рынок раскачала льготная ипотека под 6,5% годовых, и, говорят эксперты, хорошие предложения придется искать более скрупулезно.

Росреестр Алтайского края подтверждает рост количества зарегистрированных льготных ипотек на квартиры от застройщиков на 3%. За восемь месяцев 2020 года зарегистрировано 1,65 тыс. сделок. Риелторы говорят, что рынок недвижимости краевой столицы разогрет до предела: желающие успеть воспользоваться займом под низкий процент (6-6,5% годовых) скупают жилье.

"Рынок "подогревает" и то, что застройщики практически распродали многие свои объекты. Мы в ожидании новых проектов", – заявила на пресс-конференции Росреестра, где обсуждались итоги работы за восемь месяцев, Марина Ракина, соучредитель агентства "Проспект-Недвижимость".

Граждане торопились, потому что льготная ипотека действовала до 1 ноября 2020 года. Ограниченное время заставляло более оперативно принимать решение о покупке. Но 12 октября президент России Владимир Путин публично заявил, что программу надо продлить до 1 июля 2021-го. По его словам, это реальный механизм поддержки граждан и в целом экономики страны, пишет "Российская газета".

Когда рынок стимулируется инструментами вроде краткосрочной льготной ипотеки, в первую очередь распродается бюджетное жилье. Сейчас именно в этом сегменте рынка недвижимости краевой столицы отмечается дефицит предложения.

Подобрать подходящий по цене вариант можно, например, в пригороде Барнаула – Новоалтайске. Здесь на ул. 40 лет ВЛКСМ, 4а продаются квартиры разнообразной планировки. "Квадрат" – от 34,5 тыс. рублей. Спросом пользуются в первую очередь студии и однокомнатные квартиры. Их предложение действительно сократилось, хотя еще есть. Выбор более просторных квартир большой.

Если поискать, на рынке Барнаула можно найти штучное и эксклюзивное предложение.  Цены на него, как правило, стабильны. "Потому что мы получили проектное финансирование на строительство ЖК "Парковый" на Горе (ул. Парковая, 71) и цена квадратного метра утверждена с банком еще на старте строительства", – объясняет Иван Бардаков, возглавляющий продажи компании-застройщика "Барнаулкапстрой".

ЖК "Парковый" – не типовой проект. Это восьмиэтажный дом клубного типа с закрытым двором, своей газовой котельной, презентабельной архитектуры в классическом стиле. Здесь сделана ставка на полноразмерные квартиры. Поэтому у него особенная целевая аудитория. Чаще всего квартиры в этом доме покупают те, кто улучшает жилищные условия или искал квартиру именно в этом районе города – в сосновом бору.

Однако, говорят в компании застройщика, и этим покупателям интересна льготная ипотека.

Что будет с ценами дальше?

По оценкам специалистов, рынок недвижимости Барнаула будет динамичен как минимум до конца года. К стимулирующей льготной ипотеке присоединится еще и повышенный сезонный спрос. Но и в 2021 году, очевидно, цены будут расти. Их подтолкнут изменения в законах. Поэтому, говорят эксперты, тем, кто решил покупать жилье, самое время поторопиться.